Prix d'une remise en état après dégât des eaux

La fuite est réparée, mais le chantier commence : séchage, plafond, peinture, sol, parfois électricité. Voici les fourchettes de prix pratiquées, ce qui les fait bouger, et comment chiffrer sans se faire raboter par l'expert.

Les fourchettes de prix poste par poste

La remise en état n'est pas un prix unique : c'est une addition de postes. Chiffrez-les séparément, l'expert d'assurance lira ligne par ligne.

• Assèchement : 15 à 40 € HT par jour et par appareil, plus 60 à 150 € HT de pose et dépose. Sur une chape gorgée d'eau, comptez 10 à 21 jours.
• Dépose des matériaux abîmés (plâtre, plinthes, parquet) : 15 à 35 € HT du m², évacuation en sus.
• Plafond en plaques de plâtre : 45 à 90 € HT du m² posé, davantage avec ossature et isolant.
• Peinture murs et plafond : 25 à 45 € HT du m² en deux couches, avec traitement anti-auréoles.
• Sol : 30 à 70 € HT du m² en stratifié, 50 à 110 € HT en parquet contrecollé, 45 à 90 € HT en carrelage.
• Reprise électrique (prises, boîtes, points lumineux noyés) : 80 à 250 € HT par point selon accès.
• Traitement anti-moisissures : 12 à 30 € HT du m² sur surface contaminée.

Ce qui fait varier le prix

Le délai avant intervention

Une pièce séchée dans les 48 heures se remet en état en peinture. Une pièce laissée trois semaines, c'est du plâtre à déposer, de l'isolant à changer et parfois du bois à traiter. Le prix peut être multiplié par trois pour la même surface.

L'origine de l'eau

Eau propre d'une canalisation, eau grise d'une machine ou eau usée d'un WC : les trois n'imposent pas les mêmes traitements. Une remontée d'eaux usées ajoute désinfection et remplacement complet des matériaux poreux.

La surface réellement touchée

L'humidité migre, et on ne raccorde pas une peinture en plein mur sans que ça se voie : une tache de 2 m² au plafond suppose souvent 12 m² de peinture. Chiffrez la surface à traiter, pas la surface tachée — c'est le premier motif de reprise de devis.

L'accès et l'occupation

Un appartement occupé au 4e sans ascenseur, avec mobilier à protéger, coûte plus cher qu'un logement vide. Prévoyez une ligne « protection et remise en propreté ».

Le taux de TVA applicable (10 %, 20 %, voire 5,5 % selon la nature des travaux) dépend du logement, de son ancienneté et de la prestation. L'attestation client peut être exigée. Vérifiez votre cas sur impots.gouv.fr ou auprès de votre comptable avant d'éditer le devis.

Ce qui est inclus… et ce qui ne l'est pas

Trois postes échappent presque toujours au prix annoncé, et ce sont eux qui créent les litiges :

• La recherche de fuite et la réparation : prestation distincte, souvent réalisée avant et parfois par une autre entreprise. Ne la noyez pas dans la remise en état.
• Le mobilier et les biens : canapé, électroménager, effets personnels relèvent de l'assurance du client.
• La vétusté : l'assureur applique souvent un abattement sur les matériaux anciens. Votre devis reste au prix du neuf ; c'est l'indemnisation qui baisse, et le client règle la différence.

Erreurs fréquentes sur ce type de devis

• Un prix global « remise en état : 3 000 € » : l'expert ne peut rien valider et rabote au forfait.
• Oublier le séchage ou le facturer après coup : c'est le poste le plus contesté.
• Chiffrer avant séchage complet : vous découvrez ensuite du placo à déposer et devez refaire un devis complémentaire.
• Appliquer un seul taux de TVA alors que fourniture seule et main-d'œuvre ne suivent pas la même règle.
• Oublier la durée de validité : sur ces chantiers, les délais assurance dépassent souvent trois mois.

Les étapes pour chiffrer juste

• ☐ Photographier chaque zone touchée (les photos servent au dossier assurance) ;
• ☐ Mesurer la surface à traiter, pas la surface visiblement tachée ;
• ☐ Poser le séchage et le chiffrer en jours, hypothèse écrite à l'appui ;
• ☐ Attendre le bon taux d'humidité avant de chiffrer les finitions ;
• ☐ Détailler ligne par ligne : quantité, prix unitaire HT, taux de TVA ;
• ☐ Indiquer ce qui est exclu (recherche de fuite, mobilier, vétusté) ;
• ☐ Prévoir une validité longue et une clause de révision si les délais s'étirent.

Comment Vokeo aide

Sur ce type de chantier, vous chiffrez sur place, entre deux interventions. Avec Vokeo, vous dictez vos lignes à la voix depuis le logement : l'application les rapproche de votre bibliothèque de prestations, sans jamais inventer de prix à votre place. Le taux de TVA se règle ligne par ligne et la ventilation par taux apparaît sur le PDF.

Quand le client signe, le devis devient une facture : les lignes sont copiées et la facture est figée, avec une numérotation séquentielle par année. Pratique quand le dossier traîne six mois chez l'assureur.

Questions fréquentes